桃園航空城各區歷史成交實績

張清蓬店長長期深耕航空城地主服務

桃園航空城從早期都市計畫、土地交易、區段徵收，到今日進入安置、工程、招商與未來配地準備階段，時間跨度已超過十多年。

張清蓬店長長期服務航空城地主與買方，以下整理部分舊有「賀成交」紀錄，讓客戶不必逐篇查找，也能了解長期深耕的服務歷程。

重要說明

以下案例均為區段徵收前的歷史成交服務紀錄。部分土地後續已納入桃園航空城區段徵收並完成徵收，因此：

• 不代表目前仍可交易的土地
• 不代表目前土地行情或價值
• 不代表未來可選配的抵價地位置
• 不代表任何地主未來一定能選到特定生活圈或街廓

未來選配結果，仍須依正式公告的抵價地位置、個人權利價值、選配規則，以及人序籤、地序籤順位而定。

C1 區｜大牛稠段大牛稠小段

歷年服務紀錄包括大牛稠農地及大牛稠段倒厝子小段農地，涵蓋不同面積與權利條件的交易。

這些服務經驗，讓我更理解大牛稠地區地主在區段徵收前，對土地出售、持分、家族整合與未來權益的不同需求。

C2、F1 區｜竹圍段三塊石小段

歷年服務紀錄包括三塊石農地、三塊石持分農地、三塊石持分甲種建築用地，以及不同規模的航空城預定地。

三塊石地區的案例，常涉及共有持分、土地完整性與不同地主的處分需求。這也是航空城土地服務中，最需要耐心溝通與細節查核的類型之一。

A3 區｜埔心段、海豐坡小段

歷年服務紀錄包括埔心農地、埔心持分農地、海豐坡農地、海豐坡持分甲種建築用地，以及不同規模的農地與建地。

埔心、海豐坡一帶早期交易活絡，地主背景與土地條件差異很大。服務過程中，重點不只是媒合買賣，更包括協助釐清權利範圍、持分條件與個別地主的資產安排。

A1 區｜沙崙段、坡堵小段

歷年服務紀錄包括沙崙農地、沙崙農舍、沙崙甲種建築用地、坡堵農地及相關持分土地。

這些案例累積了區段徵收前地主對土地使用、出售條件與後續權益的各種實務問題，也成為今日協助地主理解配地前準備的重要經驗。

T4 區及周邊｜埔心段埔心小段

歷年服務紀錄包括埔心段農地、埔心小段農地及周邊農地服務案件。

每筆土地的面積、位置、共有狀態與當時交易背景皆不同，不能以單一成交紀錄直接套用於其他地主或現行市場。

航空城歷程帶來的服務經驗

多年來服務航空城地主，我最重視的不是只談土地價格，而是協助地主看懂不同階段應處理的事：

• 區段徵收前：土地權利、共有持分、租約及出售條件
• 區段徵收中：權益確認、補償與安置相關事項
• 配地準備期：權利價值盤點、家族意見整合與資料準備
• 未來選配時：依正式公告、可選街廓與抽籤順位進行個案判斷
• 配地後：持有、出售、自建、出租或資產傳承策略

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提醒：本文為部分歷史服務紀錄整理，不構成個案估價、投資建議或配地保證。實際權益、選配資格、抵價地位置與相關規則，均應以主管機關正式公告及個案資料為準。

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