2027～2028 航空城配地前，地主應先準備哪些資料？

桃園航空城進入配地前的重要準備期。依目前預估，2027 年底將陸續召開抵價地抽籤暨配地說明會，2028 年上半年開始辦理選配土地；實際期程、文件格式與規則，仍應以桃園市政府正式公告為準。

許多地主以為「等通知、去抽籤」就好，但真正決定選地品質的工作，往往要在說明會之前完成。尤其家族共有、繼承未辦妥、權利價值不清楚，或沒有預先研究候選街廓時，到了選配現場才討論，通常已經來不及。

先釐清權利、再整合家族、最後做選地方案；這三件事越早完成，選配時越有主動權。

一、先把「權利資料」整理成一份完整檔案

建議每一位地主先建立自己的「航空城配地資料夾」，紙本與電子檔各留一份。至少應備齊：

1. 
   

   產權與身分證明文件（基本必備）
   無論是親自到場或委託他人，皆須確認權利人身分與權值審查公文完備： [1, 2]
   • 核准參與配地（選配）之官方公文或通知書正本。
   • 權利人（地主）國民身分證正本及影本。
   • 權利人（地主）印章。
   • 公司或法人地主：須備妥公司變更登記事項卡、法人主管機關核准文件、負責人身分證正本及法人印章。 [1, 2, 3, 4, 5]
   2、因應特殊情況需額外準備的資料
   如果地主不便親自到場，或面臨產權繼承、多人合併等情況，必須依以下規定提前準備： [1, 2]
   • 情況 A：委託他人代理出席
     • 委託書（須加蓋委託人印鑑章）。
     • 委託人（地主）之印鑑證明（須為 1 年內核發之正本）。
     • 委託人（地主）之身分證明文件影本。
     • 代理人（受託人）之國民身分證正本與印章。 [1, 2]
   • 情況 B：地主死亡且尚未辦妥繼承登記
     • 繼承系統表（全體繼承人皆須加蓋印鑑章）。
     • 載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本。
     • 全體繼承人推派代表同意書（推舉 1 人代表到場抽籤與選配）。
     • 該代表人之身分證正本、印章與印鑑證明。 [1]
   • 情況 C：多人申請合併分配或協調權值
     • 安置土地合併分配申請書 / 協議書。
     • 合併各方所有權人之身分證明文件影本及印鑑證明（皆須切結與正本相符並蓋印鑑章）。 [1]

   
   

二、選地策略與權利價值確認資料（建議提前作業）

為確保能順利選到理想的街廓，地主應在收到官方配地圖冊後，先做好以下功課：

• 個人權利價值試算表：確認自己持有的補償權利價值，是否足夠分配目標街廓最小面積需求。
• 安置街廓與抵價地分配位置圖冊：預先研究桃園市政府地政局或民航局公告的街廓位置，排出至少 3 到 5 個備選志願，避免現場唱名三次未決定而喪失當輪選配權益。 [1, 2, 3]

三、共有與繼承要提早處理：不要等抽籤前才找人簽字

共有土地最常見的困難，不在法規，而在決策時間不一致。有人想保留、有人想出售；有人住國外、有人失聯；若繼承尚未完成，更可能影響後續文件與授權。

建議提早確認以下事項：

• 共有人是否已取得一致的聯絡窗口？

• 繼承登記是否完成？若未完成，繼承人及應備文件是否已盤點？

• 是否需要授權其中一人代表聯繫或辦理程序？

• 家族想要共同選配、各自分配，還是配地後再協議處分？

先把決策機制寫清楚，才能避免到了關鍵順序時，因家族內部無法決定而錯失原本可選的土地。

四、先研究候選街廓，不要只看「離原土地近不近」

選配時應回到未來使用價值，而不是只看情感上的原地點。建議先從配地說明資料、都市計畫圖、道路系統、使用分區與周邊公共設施，建立 A／B／C／D 候選清單。

評估時可特別注意：

• 使用分區與可容許用途：住宅、商業、產業或其他定位。

• 臨路條件、街廓形狀、面寬與深度是否好規劃。

• 鄰近捷運、主要道路、生活機能、產業園區與公共設施的程度。

• 是否有飛航高度、噪音、特定管制或其他使用限制。

• 未來自用、出租、出售或與建商合作時的市場接受度。

建議每個候選區塊都設定「優先原因」與「最低可接受條件」，選配當天才能快速判斷。

五、預先做好三套選地策略：不以「補差額」作為選項

每位地主的權利價值不同，最實用的做法不是只準備一個理想地點，而是先把選地策略分成三套。航空城區段徵收的選配，為兼顧公平性，不應以「補差額」方式取得較高權利價值的土地；地主應在自己可選配的權利價值範圍內，依公告規則選擇土地。

策略	適合情況	事前要決定的事
首選方案	權利價值足以選配理想街廓或面積	設定首選街廓與最低接受條件
替代方案	首選地塊已被選走	準備 B／C／D 候選街廓與排序
合併整合方案	多位共有人原本即有共同選配意願，並符合公告規則	事先確認共同決策、權利分配與授權

這三套方案應搭配 A／B／C／D 候選街廓。當熱門地塊已被前序地主選走時，仍能立即切換，而不是臨場慌亂。

六、理解抽籤與選配順序，避免把「人序籤」當成選地順位

航空城配地為兩輪抽籤概念：先抽人序籤（正式名稱為「順序籤」），再抽地序籤（正式名稱為「土地分配籤」）。

人序籤決定的是後續抽籤的先後；地序籤才會決定實際選地的順位。地主應留意市府公告的抽籤、通知、申請、補正與選配日期，並安排可到場或可合法代理的人員。

七、建立「配地後」的持有與處分計畫

選到地只是新階段的開始。建議在選配前就和家族討論：

• 是要長期持有、出租、自建，還是等待適當時機出售？

• 若打算出售，最低價格、持有期間與出售權責如何約定？

• 若計畫合建或自建，誰負責資金、開發與後續管理？

• 稅務、贈與、繼承與家族傳承是否需要先與專業人士討論？

提早把「配到後要做什麼」講清楚，才不會因日後意見分歧而影響土地價值的發揮。

結語：配地不是抽到籤才開始，而是現在就開始準備

2027～2028 的配地工作，對地主而言是一場權利、資訊與決策速度的考驗。越早完成資料盤點、共有整合、候選街廓研究與備案設計，越能在正式選配時，以自己的權利價值爭取最適合的土地。

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本文為地主準備方向與一般資訊整理；個案權利、配地條件及正式時程，應以主管機關公告與專業意見為準。

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