航空城配地流程完整說明：人序籤、地序籤與選地順序

桃園航空城區段徵收進入配地準備階段後，地主最常問的問題就是：「抽到人序籤，是不是就能先選地？」

答案是：還不是。

航空城的抵價地選配，核心通常會經過兩道抽籤：先抽「人序籤」，再抽「地序籤」。真正決定您何時可以進場選地的，是第二道的地序籤。以下用白話一次說清楚。

先了解：什麼是抵價地？

區段徵收完成後，地主可依核定的權利價值，選配一定面積與價值的土地，這塊日後可選配回來的土地，通常稱為「抵價地」。

並不是原本持有幾坪農地，就直接換回同樣坪數、同一位置的建地；而是依照權利價值、配地規則、都市計畫與可選地清冊進行選配。

第一步：抽「人序籤」——決定抽地序籤的先後

人序籤可以把它想成「排隊抽第二張號碼牌的順序」。

抽到較前面的人序籤，代表您可以較早進行下一階段的地序籤抽籤；但它不是直接的選地順位，也不代表一定能比別人先挑到土地。

第二步：抽「地序籤」——決定實際選地順位

地序籤才是地主最需要重視的號碼。它決定您在選配會場中，第幾順位進行選地。

舉例來說：即使甲地主的人序籤較前面，但在第二輪抽到的地序籤比乙地主後面，實際進場選地時，仍可能由乙地主先選。

因此，正確理解是：

人序籤決定「何時抽地序籤」；地序籤決定「何時選地」。

第三步：依權利價值與規則選配抵價地

輪到自己選地時，不是只看喜不喜歡，而是要在自己的權利價值範圍內，依官方公布的資料選配。通常應同時檢視：

• 可選配土地的位置、街廓、面積與標示價格

• 土地使用分區、建蔽率、容積率及都市計畫條件

• 臨路條件、面寬、深度、角地與地形條件

• 周邊公共設施、產業專區、商業區與未來交通建設

• 與其他家人、共有人的權利整合與持分安排

• 是否保留部分權利價值，以因應選配面積與差額找補

選地前，地主最容易忽略的 5 件事

1. 先盤點「真正可用的權利價值」

選配不是單看原土地面積。若有持分、繼承、贈與、設定他項權利或租約等情形，都可能影響權利整理與後續作業。應提早確認權利範圍與應備文件。

2. 不要只追熱門角地

角地、主要道路旁或商業區周邊通常受歡迎，但也要衡量自己的權利價值是否足以選配，以及土地未來的實際使用性、開發成本與持有目的。

3. 都市計畫比「聽說會漲」更重要

同一區域內，各街廓的使用分區、道路條件、建築限制與周邊機能可能差異很大。選地前一定要讀懂正式配地說明、都市計畫圖與土地使用管制。

4. 家族共有要先談好

共有人的意見若沒有整合，到了選配現場才協調，往往容易錯過順序或產生爭議。建議提前討論：要合併選配、分別選配，或未來出售、興建、保留自用。

5. 所有日期以政府正式公告為準

配地說明會、抽籤與選配日期，均應以桃園市政府及相關主管機關的正式通知、公告與配地作業規定為準。現階段外界所談的期程，只能作為準備參考，不能取代正式文件。

一句話記住航空城配地順序

先抽人序籤，再抽地序籤；人序籤決定抽籤順序，地序籤才決定選地順序；最後依權利價值與官方配地規則選配抵價地。

對地主而言，真正的關鍵不是只求抽到前面的號碼，而是要在選配前就完成權利盤點、家族整合與各街廓比較。當正式可選配清冊公布時，才能更快判斷哪些土地符合自用、保值、出租或未來開發目標。

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本文為一般性資訊整理，不構成法律、稅務或官方配地意見；個案應以主管機關正式公告及專業人士意見為準。

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