| 每坪站上20萬 後站一鐵之隔發展較慢 【林大正╱桃園報導】桃園縣中壢市早期從火車站向外發展，形成密集的商業聚落，前站腹地已經飽和，都市逐漸外推，近5年外環道2側出現不少推案，多為大樓社區，部分豪宅每坪行情超過20萬元。後站地區則因鐵路構成交通屏障，但腹地狹小、建物老舊，中古屋每坪7~9萬元。 |
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| 前站發展移往外環道 中信房屋中壢站前加盟店經理莊智如分析，中壢、平鎮市常駐人口超過30萬，各級學校林立，學生族成為消費主流之一，加上不少外籍人士往來，帶動站前的服飾、飾品及餐飲店林立，刺激店面需求增加，中平路自商街改建後，單坪售價已從SARS疫情時的70~80萬元，恢復到百萬元以上的水準。 莊智如認為，前站發展大致趨近飽和，房市推案重心移往外環道的情況明顯，最具代表性的海華商圈SOGO百貨一帶，指標案「海華帝國」每坪成交價已超過20萬元，和桃園、南崁地區的豪宅個案分庭抗禮。莊智如觀察，捷運藍線通車前後效應，將逐漸改變前站整體房市生態。 與前站僅一鐵之隔的後站地區，大致以中原大學至平鎮市公所一帶為主。北區房屋民族分公司業務副總張清蓬指出，發展數十年的「中壢平鎮擴大都市計劃」已將2市生活圈融合為一，鐵路將土地一分為二，除了沿線有噪音問題外，交通不便讓前後往來易塞車，皆為後站房市的抗性，使前後站房市呈現兩樣情。 住在該區卅餘年的張清蓬表示，中古大樓會因建材、管理及區位不同，出現單坪近2萬元落差。以信義國小周邊和鐵路沿線的中古產品為例，學校周邊一坪還有9萬元左右的行情，但是鐵路旁邊的老社區，每坪僅約7萬元。 |
| 後站交通阻隔難大漲 鄧子萱指出，今年來受銀行貸款政策緊縮影響，部分投資客轉趨觀望，僅中原大學附近的店面及套房行情較為熱絡，平鎮市公所附近因機關眾多，治安學區也較佳；至於一般學校周邊房市大抵談不上「熱」，僅因地處校園旁而相對具有保值性。 莊智如指出，前後站的發展失衡問題，在鐵路沒有地下化的市鎮情況相當普遍；後站過去20餘年來，新光集團及太子建設的數期造鎮計劃，也受到交通問題影響，讓房價就算跌不下去，也難大漲。 |
民權經典正對2萬坪公園
結構中的「民權經典」位於站前民權路，標榜面向2萬坪公九公園的大樓住宅；含店面9戶，將於近期正式公開。本案格局為3~4房，客廳面寬約4~4.2米，室內高度約3.1米，衛浴皆配設免治馬桶。距新明國小及中央西路商圈不到500公尺，學區及生活機能發達，至中壢車站或中壢交流道車程皆約5分鐘，交通便捷，且面臨大片綠地景觀，相當適合換屋或退休族。
單價：每坪14~16.5萬元 坪數：38~62坪 戶數：281戶(含9店面) 類型：大樓 公設比：26% 樓層：地上15樓、地下3樓 停車位售價：平面車位90~110萬元 方位：坐東北朝西南 GPS座標： 經度：121゜13′3.4〞 緯度：24゜57′40〞 洽詢電話：(03)402-8800 begin_of_the_skype_highlighting  (03)402-8800 免費 end_of_the_skype_highlighting 資料來源：大鴻廣告 |
海華帝國向陽站前豪宅
即將交屋的中壢站前大樓豪宅代表「海華帝國」，座落於六合路海華商圈，正面臨六合親水公園，略具綠地景觀。
本區街廓規劃整齊，SOGO百貨就在斜對面百餘公尺，附近中壢公所、餐廳、影城等公共或休閒設施俱全，生活機能發達。本戶位於4樓，110坪規劃5房2廳3衛，建材高檔，戶戶向陽，安全管理森嚴，住戶素質相當整齊。
總價：2780萬元 坪數：110.51坪 屋齡：結構中 類型：大樓 格局：5房2廳3衛 所在樓層：4樓/22樓 停車位：內含2個機械車位 方位：坐北朝南 GPS座標： 經度：121゜13′28.6〞 緯度：24゜57′53.6〞 洽詢電話：(03)426-6606 begin_of_the_skype_highlighting (03)426-6606 免費 end_of_the_skype_highlighting資料來源：北區房屋海華分公司 |
星墅12戶產權獨立別墅
「星墅」基地位於環北路旁福壽二街靜巷內，堪稱鬧中取靜，為單純12戶連棟別墅建築，分前後2大棟，每戶產權獨立，距新街國小步行不用5分鐘。本案客廳面寬4.5~4.72米，縱深12~15米，頂樓前後皆有露台，全棟可規劃5加1~6房。步行約10分鐘即達SOGO百貨商圈，生活機能便利。基地附近巷道較狹，汽車出入宜留意會車及避免逆向駛於單行道。
總價：988~1188萬元 坪數：地坪21~25坪、建坪70~77坪 戶數：12戶 類型：連棟別墅 電梯：無 樓層：地上3~4樓 停車位售價：前院停車，可停1輛車 方位：各方位均有 GPS座標： 經度：121゜13′50〞 緯度：24゜57′51.6〞 洽詢電話：(03)463-0903 begin_of_the_skype_highlighting (03)463-0903 免費 end_of_the_skype_highlighting資料來源：盛美營造 |
聯泰學府名邸5坪露台
「聯泰學府名邸」基地位於振平路，屬後站平鎮市的連棟別墅。近北勢國小、平鎮國中，平鎮公所、圖書館等機關位於振興路上，距離在500公尺內，生活機能堪稱便利。本案至66快速道路約10分鐘車程，可連結中山高及北二高。室內可規劃4加1~5房，客廳面寬約4.8米，縱深12~15米不等，規劃1樓停車，3樓12坪整層大主臥，頂樓另可規劃1~2房，前有5坪大露台。
總價：880~1400萬元 坪數：地坪21~42坪、建坪76~88坪 戶數：16戶(含店面10戶) 類型：連棟別墅 電梯：無 樓層：地上4.5樓 停車位售價：1樓停車，可停1~2輛車 方位：各方位均有 GPS座標： 經度：121゜19′1.7〞 緯度：25゜0′17.9〞 洽詢電話：(03)457-8820 begin_of_the_skype_highlighting (03)457-8820 免費 end_of_the_skype_highlighting資料來源：元冠實業 |
里仁為美公共機能充足
「里仁為美」基地位於振平街，為11層大樓住家。振平街地緣屬平鎮市，步行10分鐘範圍內可達市公所、圖書館、棒球場等機關及和平市場，平鎮中學近在咫尺，另有中壢客運接駁至中壢車站等地，生活機能富足。
該戶室內規劃3房2廳2衛，東西向，白天採光充裕，巷道內環境清幽，社區管理費每月約2045元。
總價：448萬元 坪數：43.34坪 格局：3房2廳2衛 類型：大樓 屋齡：2年 所在樓層：11樓/11樓 停車位：內含1個平面車位 方位：坐東朝西 GPS座標： 經度：121゜13′17.5〞 緯度：24゜56′31.5〞 洽詢電話：(03)402-2622 begin_of_the_skype_highlighting (03)402-2622 免費 end_of_the_skype_highlighting資料來源：北區房屋民族分公司 |
清雲小富翁贈1機車位
「清雲小富翁」基地位於後站龍岡路一段，緊鄰清雲科技大學。
本案規劃9.5及10.5坪2種格局，每坪一律13萬元，其中1樓挑高4.2米，另有會客大廳及公共洗衣間，頂樓附設男女分離曬衣場，社區採物業管理，單一出入確保安全。本案交屋時標榜附贈木質地板、電冰箱、電視及分離式冷氣，每戶贈送1個機車位。
單價：每坪13萬元 坪數：9.5~10.5坪 戶數：222戶 公設比：45% 類型：套房 樓層：地上7樓、地下1樓 停車位售價：平面車位85萬元 方位：各方位均有 GPS座標： 經度：121゜13′45.4〞 緯度：24゜56′45.4〞 洽詢電話：(03)284-1188 begin_of_the_skype_highlighting (03)284-1188 免費 end_of_the_skype_highlighting資料來源：金日昌建設 |
後站易塞車欲漲不易
中壢站前大致以外環道為都市主要發展範圍，站前人潮川流不息，店面產品火紅；近年來快速竄紅的海華商圈，也慢慢與新生路、大同路及中央西路一帶商圈串接。
站前發展趨近飽和，景觀老舊、街道稍嫌雜亂是都市發展較大的抗性，新建案多向外環道2側推展；未來桃園捷運藍線通車後，海華新磁聚效應如何有待觀察。後站部分，一鐵之隔最大的障礙還是交通問題，尖峰時段會塞車，房市欲漲不易，僅學區周邊房子較保值。
海華新興區後勢看俏
中壢站前商圈多以路段為主，形成「線」的發展，像中央西路、新生路。以SOGO百貨為核心的海華商圈則屬較具規模的「面」；海華最大的優勢為新興區，街廓新整，且有捷運效應加持，後勢看俏。隨著新生路融入海華，延伸至大同路、中山路，將產生比價作用。
後站受鐵路切割形成交通障礙，發展不如前站，房市受影響。所幸中原大學及部分中小學校支撐房價，使套房及店面仍相當搶手。
| 蘋果提醒你 環境： ．中壢前站以店面產品最為搶手，住家主流為大樓 ．外環道2側有較多新案，以近學區、面景觀者較具賣相，其中捷運藍線預定站附近及海華商圈發展性備受看好 ．連接前、後站的地下道尖峰時間易塞車；台鐵縱貫線2側住家或有噪音問題，成為房價抗性 ．前站中平路商店街整治後，店面行情看俏；後站以中原、清雲大學周圍的套房產品需求較高，中小學周邊保值性較強 交通： ．中壢站屬台鐵桃園縣內一等車站，營運規模與桃園站不相上下，客貨運量皆大，列車班次幾乎都停靠 ．中壢車站旁有桃園及中壢客運2家公車營運，班次密集，通往市內及鄰近城鎮，可多利用 ．中山高可由57公里內壢交流道下接中園路；或由62公里中壢交流道下經平鎮市民族路進入中壢市區 學區： ．站前有中壢、新街、新明及興國國小，中壢、新明國中 ．站後有信義、林森、中原國小及東興國中 ．中壢、平鎮接壤處各級學校林立；而中央、元智、中原、清雲、萬能及南亞6所大專院校，皆在中壢站15分鐘以內車程範圍 |
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