平鎮文化國小學區房市抗跌 透天總價850萬元起

【林大正╱桃園報導】桃園縣平鎮市環南路2側是知名文教區，沿路聚集文化國小、復旦國小等7所中小學，其中校史僅12年的文化國小為雙語示範小學，該校以首屈一指的音樂班教育成為桃園明星學校之一。房仲業者表示，文小學區相當搶手，強力支撐周邊房價，新推別墅案總價850萬元起。

文化國小為平鎮市首屈一指的明星小學，鄰近復旦里農業區及坐擁千坪義民公園，堪稱鬧中取靜，房市需求量大，價格相對抗跌。莊宗達攝 圖片: 1 / 1

鬧中取靜 據21世紀不動產平鎮民族加盟店店長葉靖琦表示，平鎮有文化、林森2所示範小學，文化國小口碑佳，吸引不少家長計劃性遷入，因此住宅需求量大，加上西側中山高沿線的復旦里、宋屋里一帶多屬農業保留地，大樓產品面西側視野不錯，距離中壢市商圈也近，生活機能完備，因此對房價具有支撐性。

近中壢商圈機能完備 文化國小學區距離中壢火車站商圈不遠，區域發展接近飽和。北區房屋民族分公司業務副總張清篷認為，文化國小學區光環加持，畢業後又可直升同學區內的平興國中，因此只要房地產景氣好，學區內房價都會率先反映。 近來推出不少別墅建案，因為建坪多在70坪以上，平均總價從850萬元起跳，例如：民族路巷內的透天產品「澤苑聖宅6期」，建坪75~85坪，每戶開價1380萬元起，位在文化街巷弄內的「文化天尊」，建坪至少100坪，總價都在1680萬元以上。 住商不動產環南店店長江虹萱表示，文化國小學區周邊發展已飽和，因為可建空地不多，房價大漲不易，不過受到明星學區加持，房屋需求量大，房價相對穩定。以目前學區內新成屋的平均成交行情來看，透天產品約850~950萬元；大樓每坪行情約9~10萬元；中古公寓成交行情每坪則約6~7萬元。

大樓每坪行情9~10萬元 張清篷建議，由於平鎮、中壢交界一帶生活圈重疊，商業機能成熟，交通便利，因此學區將是房價支撐的關鍵因素，日後脫手也較有利，如果資金充裕，不妨選擇居住舒適度較高的透天產品，大樓則以面西側的高樓層視野較佳，相對抗跌。