平鎮南勢重劃區 上海 中庸路 買大樓 房價較中壢市低2成 新大樓每坪12萬起

2010年01月16日蘋果日報

【林承志╱桃園報導】桃園縣平鎮市南勢重劃區位於中壢市、平鎮市、龍潭鄉中心位置，鄰近周邊多座大型工業區，台66線快速道路開通後，加速重劃區發展，區內僅有少數大樓建案，其餘區段多為屋齡10~15年的別墅社區，新成屋大樓每坪12~13萬元，屋齡15年內的中古別墅，總價450~700萬元。

交通便利

南勢重劃區範圍介於中豐路莊敬段以北、南勢段以西、南平路以南、新光路四段以東，開發至今約20年，區內道路筆直、街廓完整，附近有台66線東西向快速道路經過，連接中壢市區與中山高、北二高交流道，中豐路可連接中壢與龍潭市區，最遠可達台中縣豐原，沿線有中壢、新竹客運可搭乘。

民俗公園休憩好地方

21世紀不動產中壢環中加盟店經理蕭宏立說：「目前重劃區人口約2萬人，購屋客層除周邊工業區員工，外來客多來自中壢市區與龍潭地區。」因南勢重劃區房價較中壢便宜約2成，首購族多選擇有管理的大樓，社區較完整，且多有公設，人口移入迅速，重劃區內大樓皆集中在上海路、中庸路口的商業區，新成屋大樓每坪12~13萬元，5年內中古大樓每坪9~10萬元。
重劃區內因多別墅型社區，商業活動較不發達，但居住環境單純，生活機能集中在中豐路南勢段，大潤發平鎮店位於重劃區東北側的南東路，傳統市場有平南黃昏市場可滿足生活採買需求，南勢國小、平南國中皆位於中豐路，學區機能完整，民俗文化公園位上海路口，佔地1778公頃，提供重劃區居民休憩去處。

中庸路700萬買別墅

除房價較市區便宜外，南勢重劃區距離觀音鄉、山子頂地區與楊梅幼獅工業區，車程皆15~20分鐘，因當地居住環境寧靜，到中壢市區車程5~10分鐘，除了鄰近的平鎮工業區外，也吸引周邊其他工業區員工前往購屋。
台灣房屋平鎮直營店經營主管張清蓬表示，工業區的中高階主管，多選擇重劃區內的別墅社區，中庸路屋齡5年內的別墅社區，總價在700萬元以內，社區規劃與建採選用較佳，指名度最高，屋齡10~15年的社區別墅，總價僅400~550萬元。
蕭宏立表示，南勢重劃區發展已20年，區內道路規劃不算良好，小巷弄較多，建議有意在此購屋的民眾，選擇10米路沿線的住家較保值，進出也較方便。

總價：698萬元
屋齡：4年
坪數：地坪23.39坪、建坪54.11坪
格局：4房2廳3.5衛
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
停車位售價：內含1個平面車位
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121° 12′14.8〞 緯度：24° 55′9.1〞
洽詢電話： (03)402-2622
社區機能：無
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：約71戶
坪數範圍：建坪54~76坪
資料來源：台灣房屋平鎮直營店