桃園平鎮市區 學區雙交流道加持 文化國小周邊最熱門 房價年漲1成

【楊偉光╱桃園報導】桃園縣平鎮市區的發展，因中壢外環道而與中壢市緊密相連，但相較於商業行為發達的中壢市，平鎮市區則屬於單純的住宅環境；由於區內學校密集且完整，加上有中壢與平鎮系統雙交流道的加持，吸引不少外地客購屋，明星學區如文化國小周邊，房價已較去年漲約1成。

緊鄰中壢市的平鎮市區，為單純的住家環境，區內學校密集且綠地多，是吸引外來客的主因。陳志亮攝 圖片: 1 / 2

商圈繁榮 北區房屋民權直營公司業務副總張清蓬表示，平鎮市區與中壢市大致上以民族路與新街溪為界，房市發展主要分成火車鐵道以東的「公所商圈」、鐵道與環南路之間的「新勢商圈」，以及區內有壢新醫院、文化國小等設施的「文化壢新商圈」，3大商圈內都有各自的代表學校。
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10年大樓單價7.5萬起
其中，公所商圈區內有平鎮市公所與平鎮中學，為平鎮市的行政中心，但因開發較早，區內有不少屋齡20年以上、總價約500~600萬元的傳統透天厝，市容較老舊，至於電梯大樓產品，則多集中在中豐路、環南路一帶，10年左右的中古大樓社區，每坪行情約7.5~8萬元。
新勢商圈則除了新榮國小以外，區內還有包括義興國小、復旦國小與育達商職等學校。不過，張清蓬指出，由於靠近火車鐵道的新榮里、新勢里一帶，發展比公所商圈更早，仍保有不少屋齡超過30年的5樓公寓，每坪行情雖僅6萬元，但交易量不大。
整體而言，新勢商圈多數地區的開發稍晚於公所商圈，區內有不少新式電梯大樓，其中，知名社區如「順林桂冠」，因屋齡僅6年，且建物採用SRC建造，指名度最高，成交價每坪可達10萬元，至於一般大樓社區，屋齡平均約10年，每坪行情約8萬元。
         百坪別墅1600萬元起
張清蓬指出，公所商圈與新勢商圈雖然生活機能成型，但可建地不多，近年推出的新建案，多集中在文化國小周邊，為平鎮市人口與戶數成長最快的區塊；由於地理位置最靠近交流道，且區內擁有文化國小、平興國中、小學與復旦中學，以學區完整著稱，不僅房價高居平鎮市之冠，高總價的透天別墅也多集中在此區。
包括「文化天尊」、「中悅至善」等別墅社區，因單戶地坪約40~50坪、建坪在100坪以上，總價1600~2000萬元，一般透天社區的單戶總價則至少850萬元起跳，至於10年內的中古電梯大樓，每坪行情也可達9~10萬元，房價約較去年漲1成。
除了學區與雙交流道優勢，捷運則為當地吸引區外客的另一項重要利器。天地福廣告總經理徐士剛表示，未來桃園捷運預計將在中豐路與環南路之間設立捷運站，一旦成案，將為當地房市注入一劑強心針。
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酒ㄊㄨㄚ滷味館 古早好味道
位於平鎮市廣德街與民族路口的「酒ㄊㄨㄚ滷味館」，沒有顯眼的外觀與招牌，卻總能吸引老顧客上門，強調以傳統方法製作的古早味餐點，是最主要的原因；店內最受歡迎的各式滷味，跟市面上用滷汁加熱的滷味不同，全部都是滷好才拿出來賣，傍晚5點才開始營業，到了晚上7、8點就賣光光。
店內也賣炒飯、乾麵與水餃等各式餐點，炒飯則是由老闆的母親掌廚，值得吃過的人一再回味。
營業時間：下午5:00~晚上10:00
地址：平鎮市廣德街6號
張清蓬
北區房屋民族直營公司副總  專家意見
學區指名度影響房價
中壢、平鎮一帶因聚集包括中央、中原與清雲等多所大學院校，加上各級學校密集，且為單純的居住環境，許多住戶都是老師，以及在附近大學的博士研究生與教授，住戶素質相當高。
不過，房子所屬的學區，對房價也有相當程度的影響，以壢新文化商圈為例，採多元化教學的文化國小，是當地第1指名的明星學校，房價可較南側的平興國小學區每坪貴1萬元。
<   盧先生
服務業  左鄰右舍
中山高到桃園易塞車
我原本住在台北縣的三重市，結婚後因工作的關係搬到平鎮市居住，雖然剛搬來的時候，對這裡緩慢的生活步調有點不能適應，但住久了，卻覺得這裡的人情味濃、街道整齊、空氣也比台北好。
平鎮市區雖然有環狀道路與雙交流道，交通四通八達，但中山高的平鎮到桃園路段實在太容易塞車。往返台北的車程時間過長，也許是無法吸引太多台北人搬到平鎮的原因吧。
蘋果提醒你
※環境
◎平鎮市屬於單純的住宅環境，區內雖能自給自足，但商業行為不如鄰近的中壢市發達，與中壢市的生活機能重疊性高
◎火車鐵道周邊開發較早，市容較老舊、小環境較雜亂
◎平鎮市公所周邊公務機關密集，後側有棒球場與公園設施
※交通
◎平鎮市區北邊為中壢交流道、南側為平鎮系統交流道
◎平鎮系統交流道為中山高與東西向66號快速道路的交界
◎中山高平鎮系統交流道至南崁交流道之間容易塞車
◎中壢外環道上下班時間車流量大，容易塞車
※學區
◎平鎮市區的3大商圈之中，以壢新文化商圈的學區最完整
◎文化國小採多元化教學，為當地明星學校
◎文化國小與平興國小均為平興國中學區

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張清蓬 店長
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