桃園 南勢重劃區 500萬買別墅

台66線開通 房價較中壢市便宜200萬

2009年02月14日地產王

徐義平╱桃園報導】桃園縣平鎮市南勢重劃區，擁近市區商圈、房價相對便宜的優勢，且隨著台66線東西向快速道路的開通，交通更方便，吸引平鎮工業區員工來此購屋，區內透天、大樓產品均有，以透天產品為主力，其中，屋齡10年左右、總價500~600萬元的中古透天，最受購屋民眾青睞。

街道完整
南勢重劃區範圍介於中豐路莊敬段以北、南平路以南、新光路五段以西，開發至今約20年，區內道路筆直、街廓完整，附近有台66線東西向快速道路通過，連接中壢市區與中山高、北二高交流道，中豐路沿線有中壢、新竹客運載客服務。

平鎮分局位於區內
重劃區內道路有不少是以中國的大城市命名，例如上海路、南京路、天津街等，算是重劃區的特色，區內生活機能充足，有大潤發量販店、傳統市場、達億黃昏市場等，中豐路南勢段兩側店面林立，採買相當方便，加上平鎮分局就設在重劃區內，增進當地安全。
台灣房屋民族直營公司業務副總張清蓬說：「南勢重劃區近中壢市區、總價比中壢市便宜約200萬元，加上發展成熟，吸引許多市區民眾來此換屋。」但區域客較偏好透天產品，主要集中於長沙街、中豐路南勢段兩側，屋齡多為20年以上，由於土地較小、屋齡較老，總價較低，約250~400萬元。
此外，區內也有屋齡5年內的新成屋透天社區，指名度較高的社區，如長沙街上的「傳家寶」、中豐路南勢段的「康荷大別墅」，總價500~700萬元。
南勢重劃區鄰近觀音鄉、山子頂地區與楊梅幼獅工業區，車程約15~20分鐘可達，因當地居住環境相對寧靜，到中壢市區車程5~10分鐘，除了鄰近的平鎮工業區外，也吸引周邊其他工業區員工前往此區購屋。
 

中豐路透店頗搶手
住商不動產中豐加盟店店長徐子喻說：「隨著台66線東西向快速道路開通，為當地帶來外來客，並激勵房價上漲。」其中，外來客偏愛大樓產品，集中於中庸路、上海路一帶，屋齡均在5年內，像是「東方之星」、「雲鼎」與宜誠建設的「臻邸」等，都是指名度相當高的社區，每坪成交價約10~11萬元。
徐子喻指出，這一帶的大樓產品，1樓多規劃為店面使用，隨著人潮愈來愈集中，店面效益也慢慢浮現，此外，主幹道中豐路沿線因連接龍潭、大溪的主要道路，沿路規劃部分透天住店兩用產品，總價1000~1200萬元，詢問度也相當高。
蘋果提醒你
★環境
˙南勢重劃區開發近20年，鄰近中壢市區，區內以透天為主
˙重劃區內規劃1座大型民俗文化公園、多座小型公園與南勢社區活動中心，區內有平鎮市分局，可加強社區治安
˙採買可至平東路上的大潤發量販店、金城街上有達億黃昏市場
˙區內新大樓建案多集中在中庸路、上海路一帶
★交通
˙經台66線東西向快速道路可前進大溪鎮、觀音鄉，也可連接中山高、北二高，交通便利
˙中豐路直行接中原路可進入中壢市區，車程約10~15分鐘
★學區
˙國小學區為南勢國小
˙國中學區為平南國中
報你吃
牛博士麵食館 湯濃麵條Q
地址：桃園縣平鎮市中豐路南勢二段120號
電話： (03)439-2614
營業時間：10：30AM~09：00 PM
「牛博士麵食館」開業逾8年，為當地著名的牛肉麵店，食材採用澳洲進口牛腱、牛肉，湯頭選用雞骨、牛大骨熬製2個鐘頭以上，牛肉麵麵條口感帶勁，湯頭帶點微辣，且為了突顯食材的最佳原味，小菜均採當天現滷，有豆干、海帶、豬耳朵等可供選擇，店內最熱門的餐點除了牛肉麵外，還有水餃與滷肉飯。

專家意見   張清蓬 台灣房屋民族直營公司業務副總 就業人口多 推案增

自從台66線東西向快速道路開通後，提升南勢重劃區的交通便利性，加上附近工業區多，提供大量外來就業人口，加上此區總價便宜市區約200萬元，又能享有基本生活機能，成為建商在此區陸續推出新案的主因。
重劃區內透天、大樓產品均有，以屋齡10年內的透天最受歡迎，總價500~600萬元，建議民眾可往長沙街、上海路一帶尋找合適物件。